안녕하세요 그린입니다.
오늘은 집 구하시느라 고민이 많은 청년들과 신혼부부들에게 사이다 같은 소식인 특례보금자리론 정보를 알려드립니다.
수도권 집값이 이미 범접하기 어려운 수준이 된 지도 벌써 몇 년입니다.
내 집마련 포기하지 마시고 아래에서 정보 얻으셔서 꼭 이루시기를 바랍니다.
바쁘신 분들을 위해 편하게 받아보실 수 있는 경로 안내드립니다.
아래는 주택금융공사에서 제공하는 신청매뉴얼이니 한 번씩 읽어보시기 바랍니다.
목차
신청방법
특례보금자리론 금리 및 신청은 올해 2023년 1년간 진행이 되며, 2023년 1 월 30일 신청 시작을 기점으로 2024년 1월 30일 신청 마감이 될 예정입니다. 신청하게 되는 경우 대출 실행 후에 30일간의 심사 기간을 거친 뒤 대출 실행이 되기 때문에 30일 안에 자금이 필요하신 분들은 빠르게 신청하는 것이 좋겠습니다.
신청 방법은 신한 은행, 하나 은행, 우리 은행, 국민 은행, 기업 은행 등 취급 은행에 직접 방문하거나 한국 주택 금융 공사 홈페이지를 통해서 온라인 신청도 가능합니다. 한국 주택 금융 공사에서는 챗봇 상담을 제공하고 있으며, 이용이 어려운 분들을 위해서 원격 신청 지원 서비스도 제공하고 있다고 하니 특례보금자리론 금리 및 신청 시 참고하시길 바랍니다.
제출서류
특례보금자리론 금리 및 신청 시 필요한 서류로는 주민등록 등본, 인감 증명서, 신분증, 부동산 등기 권리증, 배우자 신분증 및 배우자 용 정보 제공 동의서, 주민등록 등본, 가족 관계 증명원, 소득 증빙 및 재직 확인 서류, 부동산 매매 계약서 혹은, 분양 계약서 사본, 임대차 계약서 사본 등이 필요하니 특례보금자리론 금리 및 신청 시 미리 준비하시길 바랍니다.
특례보금자리론 이미 대세
한국주택금융공사는 지난달 28일 기준 특례보금자리론 출시 한 달 만에 7만 7000명, 17조 5000억 원이 접수됐다고 밝혔습니다. 신청자금 용도는 기존대출 상환이 54.9%로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 이어 신규주택 구입 37.2%, 임차보증금 반환 7.9% 등의 순으로 집계됐습니다.
HF공사 관계자는
"기존대출의 이자 부담을 줄이고자 하시는 분들 외에도 부동산 경기상황 등으로 주택구입을 망설이시던 분들이나 전셋값 하락에 따라 전세보증금 반환에 어려움을 겪는 분들이 특례보금자리론을 찾고 있는 것으로 보인다"
고 설명했습니다.
특히 저소득층·저가주택 거주 등 경기 둔화에 취약한 차주들이 특례보금자리론을 많이 신청한 것으로 나타났습니다.
부부합산 연 소득 1억 원 이하·주택가격 6억 원 이하 두 가지 요건을 모두 충족해야 하는 우대형 특례보금자리론에는 4만 9000명이 몰렸습니다.
또 저소득청년·신혼부부·장애인·다자녀 등 관련 우대금리에는 1만 1000명이 신청했습니다. 전체 신청자의 소득과 주택가격 분포를 살펴보면 부부합산 소득이 7000만 원 이하인 차주들은 4만 6000명으로 전체 신청자의 약 60%에 달했습니다. 부부합산 3000만 원 이하에 해당하는 자들은 8261명으로 10.8%를 차지했습니다.
6억 원 이하 주택의 신청은 5만 5000건으로 전체 신청 건수의 72.3%이었습니다. 3억 원 이하 주택을 대상으로 신청한 차주들은 1만 4000명으로 18.5%에 해당했습니다. 아울러 시중은행의 주택담보대출에 비해 지방에 거주하는 차주들의 신청이 상대적으로 높게 나타났습니다.
시중은행의 주택담보대출은 수도권 69.8%, 지방 30.2% 비중으로 공급됩니다. 반면, 특례보금자리론 신청금액은 수도권 62.4%, 지방 37.6%이었습니다. 지방에 거주하는 자들의 신청금액 비중이 시중은행 공급대비 약 7% 포인트 이상 높은 셈입니다.
HF공사 관계자는
"금리 인상·경기둔화 등 우려가 높은 상황에서 특례보금자리론이 서민·실수요자분들의 어려움을 조금이나마
덜어드리고 있는 것 같다"며 "앞으로 은행권과 긴밀히 협의해 대면채널을 확대해 나가는 등 보다 많은 분이
손쉽게 특례보금자리론을 이용하실 수 있도록 최선을 다하겠다"
고 밝혔습니다.
특례보금자리론이란
기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시됐습니다. 이는 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품으로, 연 4%의 고정금리가 적용됩니다. 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 2023년 1월 30일 출시돼 1년간 한시적으로 운영됩니다.
연 4%대 고정금리 대출상품으로, 주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택금융 앱에서 신청할 수 있습니다. 특례보금자리론은 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품으로, 기존 보금자리론과 달리 소득 요건이 없다는 것이 특징이다.
대출 금리는 얼마죠
대출 금리는 차주 특성별로 우대형과 일반형으로 구분돼 적용되는데, 주택가격 6억 원 이하면서 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우는 우대형 금리인 4.65〜4.95%를 적용받고, 나머지는 4.75〜5.05%의 일반형 금리를 이용할 수 있습니다.
- 우대형 : 주택 가격이 6억 원 이하이고 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 차주는 연 4.15∼4.45%
- 일반형 : 주택 가격이 6억 원을 초과하거나 소득이 1억 원을 초과하는 차주는 연 4.25∼4.55%
여기에 인터넷을 통해 신청하면 0.1% p 우대금리를 받을 수 있고, 사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 등 최대한도 0.8% p의 기타 우대금리를 더하면 금리가 최저 3.25~3.55%까지 낮아집니다.
대출만기는 어떻게 되나
만기는 10·15·20·30·40년·50년 등 6가지 상품 가운데 고를 수 있으며, 대출 기간 내에 매년 1 주택 유지 요건을 점검합니다.
LTV와 DTI는 기존과 마찬가지로 각각 70%와 60%가 적용되지만 DSR은 미적용
중도상환수수료의 경우, 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 면제됩니다.
